国务院参事夏斌:房地产长时间下行成定局

7月6日，国务院参事夏斌表示，当前房地产市场销售情况仍不乐观，长时间下行成定势。交行认为，今年楼市进入调解周白癜风的症状和医治期主要源自于房地产行业四大内外部因素产生了明显转向：1是政策思路转换。7月6日，国务院参事夏斌表示，当前房地产市场销售情况仍不乐观，长时间下行成定势。夏斌在出席天津举行的南开国家发展论坛上称，当前，中国正面临房地产市场超级繁华后，多年积累问题出现的调解期，这个调解进程将会非常痛苦。有人对此不以为然，认为是房地产市场的周期性调解。中国房地产确切存在3年左右的调解周期，但这次下滑绝不同于以往。房地产市场长时间下行已成定势。今年以来，房地产市场投资增速、销售面积、房价等各项指标全面着落。其中，房地产投资增速乃至出现2000年以来的低位。据国务院参事室官方站介绍，国务院参事由国务院总理聘任，现任参事共56位。依照《政府参事工作条例》，国务院参事直接向中央政府领导人反应情况，提出意见和建议。夏斌还表示，速度下来后，风险可能会暴露，如何防范系统性风险爆发是当前宏观经济趋势中一项很重要的内容，不能用经验主义来思考。持有房地产下行趋势预期的还有部分研究机构。交通银行金融研究中心日前指出，今年以来，房地产市场产生了较大变化，逐渐由政策市走向市场市，这主要是由于政策、资金、供求和预期等因素出现了明显转向。报告预测，在其共同作用下，楼市调解还将延续，房价下行还将延续。交行认为，今年楼市进入调解周期主要源自于房地产行业四大内外部因素产生了明显转向：1是政策思路转换。房价处于下行通道时，政府不再轻易出手救市，并将密切注视地方政府的各类托市行动，必要时予以纠偏。2是资金环境转变。资金环境延哪家医治白癜风医院好续紧张情势，开发商资金来源增速断层式下滑迫使其公道定价推盘，银行个贷政策收紧也对置业者购房需求构成抑制。3是供求关系逆转。供需关系的明显逆转导致整体库存大幅爬升，出清周期明显拉长。4是市场预期转向。楼市趋冷使只涨不跌的预期产生根本改变。另外，对被寄与厚望的城镇化进程可能拉动房地产市场这1说法，夏斌其实不认可：每一年城镇化可能需要800万套到900万套房，但仅2013年供应住房就达1100万套。再加上这些年积累下来的，这些房子需要最少用5年时间才能消化。房地产市场不调解风险会越积越大，早晚失事。夏斌建议，房地产要更尊重市场调节杠杆。在调研基础上，对真正社会刚需，可适当下落首付。随着限购政策渐渐退出，同时要将房地产税的原则向市场交代，以此对冲大量投机性炒房气力。